大手銀行の住宅ローン
みずほ銀行の住宅ローンには３種類あり、固定金利選択方式、上限金利設定方式、変動金利方式の金利方式があります。固定金利選択方式は、2～20年までの間の金利を固定して、それ以後は変動方式にシフトするというプランです。
金利は次の通りです。
・固定金利期間2年…2.950％
・固定金利期間3年…3.150％
・固定金利期間5年…3.250％
・固定金利期間7年…3.500％
・固定金利期間10年…3.600％
・固定金利期間15年…4.200％
・固定金利期間20年…4.400％
上限金利設定方式は、自分が選んだ期間内は上限金利以下の範囲内で金利が変動し、それ以降は変動方式にシフトするというプランです。上限指定期間は5年または10年を選択で、上限金利もその時に設定します。
金利は次の通りです。
・上限金利期間5年…新規実行金利2.950％、上限金利3.750％
・上限金利期間10年…新規実行金利3.150％、上限金利4.950％
変動金利方式は、返済期間にそのまま応じて金利が変動していくというプランです。金利の見直しが１年に２回行われます。金利は2.875％からのスタートです。
これらのプランは、借入時にご自分で選ぶ事になりますが、その後でも金利情勢に応じて変更する事ができます。また各々のプランを組み合わせて、半額ずつを異なるプランで返済することもできるなど、みずほ銀行の住宅ローンは、非常に融通が利きます。住宅ローンを組む場合、みずほ銀行を選択肢に入れておいて損はありません。
三井住友銀行では、インターネット専用の住宅ローンがあります。ローン名は「ネット ｄｅ ホーム」で、申し込みはインターネットのみとなり、店舗では扱っていません。申し込みから借り入れまで来店不要です。「ネット ｄｅ ホーム」のお申し込みは、まず「かんたん審査」の申し込みから始まります。かんたん審査は、インターネットで24時間いつでも無料でできる簡易審査です。これは無料で行う事前審査で、本審査とは別になります。
かんたん審査の申し込みは、インターネットで三井住友銀行のホームページから入り、電話か郵送にて結果が届きます。銀行に行く時間がない方、または、審査が通るかどうか心配な方に、事前審査は最適です。
また三井住友銀行では、今話題の「三大疾病保障付住宅ローン」があます。三大疾病とは、ガン、急性心筋梗塞、脳卒中ですが、保障開始日以降にいずれかの病気と診断されたら、住宅ローンの残高がゼロになります。また、三大疾病ワイド保障型＋5では、三大疾病の他にも5つの重度慢性疾患のいずれかに診断された場合、こちらも住宅ローンの残高がゼロになります。5つの慢性疾患とは、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎です。
住宅ローンを借りるには、借り手が死亡したり高度障害を受けた場合、残額の支払いを保障する団体信用生命保険に加入するようになっています。三井住友銀行がこの団体信用生命保険の扱いを行うことで、このようなサービスが可能になっているようです。
三井住友銀行には３種類の住宅ローンがあります。一つ目は、三大疾病保障付住宅ローンで、これはガン、急性心筋梗塞、脳卒中の三大疾病と診断され、所定の条件を満たした場合、住宅ローン残高が0円になるというプランです。
また、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎で就業できない状態が13ヶ月以上継続した場合も、同じく住宅ローン残高が0円になります。なおガンのみを保障する『ガンのみ保障型』もあります。
金利は、固定金利選択方式の場合は次のとおりです。
・固定金利期間2年…3.350％
・固定金利期間3年…3.500％
・固定金利期間5年…3.600％
・固定金利期間10年…3.850％
となり、変動金利は3.175％からとなります。
二つ目は、ネット専用住宅ローン“ネットdeホーム”です。これは、住宅ローンの借り入れをする際、来店不要のインターネット上で行えるサービスプランです。何らかの理由により来店不可能な方に向けてのプランとなっているようで、受付は24時間可能で、一部繰上返済手数料無料などの特典もあります。
金利は、固定金利選択方式の場合は次のとおりです。
・固定金利期間2年…2.250％
・固定金利期間3年…2.400％
・固定金利期間5年…2.500％
・固定金利期間10年…2.750％
となり、変動金利は2.075％からとなります。
三つ目は、井住友住宅ローン“Woman PLUS”です。こちらのプランの対象は、契約社員、単身者向け物件購入を検討している女性などです。
金利は、固定金利選択方式の場合は次のとおりです。
・固定金利期間2年…3.050％
・固定金利期間3年…3.200％
・固定金利期間5年…3.300％
・固定金利期間10年…3.550％
となり、変動金利は2.875％からとなります。
上記以外にも、金利タイプ変更手数料無料、優遇金利などのサービスがあります。３種類もの住宅ローンを用意しているのは、三井住友銀行ならではと思います。三井住友銀行の住宅ローンは、ユーザーを幅広く設定しているようです。
三菱東京ＵＦＪ銀行では、ご自身のライフスタイルに合わせた金利プランの住宅ローンが選ぶことができます。三菱東京ＵＦＪ銀行の「ずーっと金利優遇コース」は、契約から完済までずっと金利優遇が受けられる住宅ローンです。変動金利の住宅ローンもしくは固定特約タイプの住宅ローンを選んでも、店頭表示の金利よりも完済まで年率1.0％の優遇が受けられます。借り入れ期間は2年以上35年以内で、1年単位となっています。
三菱東京ＵＦＪ銀行の「最初に大きな優遇コース」は、借り入れ時の最初に大きな金利優遇が受けることができます。住宅を建設または購入した最初の頃の返済額を低く抑えたい方に最適で、当初固定の期間が2年、3年、5年、15年、20年から選べます。固定特約の期間が2～5年ですと、年率0.4％、15・20年ですと年率1.0％優遇されます。固定金利の期間が過ぎても、完済するまで店頭表示金利よりも金利が優遇になります。
借り入れから完済まで、同じ固定金利で返済したいという方には「ずーっと固定金利コース」または「フラット35{保障型｝住宅ローン」がおすすめです。「ずーっと固定金利コース」は、返済期間を21年以上35年までに設定できます。金利が固定されるので、最初からローンの返済額が分かっているので将来の計画が建てやすくなります。これには別途、保証料がかかります。
また、「フラット35住宅ローン」は、住宅金融支援機構と特定住宅融資保険を付保した住宅ローンです。こちらも21年以上35年まで、1年単位で返済期間を決めることができ、金利はそのまま変わりません。こちらは保証料はかかりません。