住宅ローン金利比較WEBガイド

住宅ローンの借り換えの目的は、支払の負担を軽くすることです。住宅ローンの返済の負担が大きかったり、もっと早いうちに住宅ローンを払い終えたい、という時などに利用する方が増えています。支払いを軽くするためには、元の住宅ローンの金利よりも低い金利のものに借り換えることです。

最近は、金融機関同士の競争が激しくなりし、住宅ローンの借り換えをする顧客を呼び込むために金融機関も様々なメリットを付加しているようです。ただし、借り換えをする時には手数料が発生しますので、その金額も考慮に入れましょう。

借り換えを行う場合の３つのポイントは、返済残高がいくらぐらいあるか、残りの返済期間はどれくらいあるか、そして金利はどの程度の差があるかです。まず、ローンの残高がいくらぐらいあるのか調べてみましょう。残高が多いのであれば軽減額も多くなりますが、残高が少ないと有利になるとは限りません。。

次に、ローンの残りの返済期間ですが、期間が短いと借り換えをするメリットはありません。逆に諸経費でマイナスになってしまう可能性があります。10年以上あれば、借り換えのメリットはあると言われています。

次は金利ですが、既存のローンの金利と新規のローンの金利を比較してみましょう。金利の差が0.5％程度では、軽減される金額にあまり大きなメリットはないでしょう。しかし1％、または2％の差があれば、大きなメリットが出ることになります。

借り換えのメリットがない場合というのは、１：現在、2％程度の長期固定金利で借りている。2：現在、優遇金利適用の短期固定金利で借りている。３：返済完了時期が近い。４：一括返済の予定が立っている。以上のようになっています。