住宅ローン金利比較WEBガイド

住宅ローンを借入れするためには、住宅を選ぶときにも注意が必要になります。借入れする本人の審査基準もありますが、購入する物件に関しても住宅ローンの審査対象となります。

そのため審査は、購入する物件が決定してからとなり、購入する前に、借入れができるのかどうか打診することはできますが、それはあくまでも個人の収入面などについてのみです。購入する物件によっては、借入れすることができない場合もあります。

物件の条件については、本人が居住するものであることが原則で、家族が居住する住宅やセカンドハウスについても住宅ローンの対象となる場合もありますが、一部の金融機関に限られています。

また、住宅ローンは土地だけの購入には利用することができません。注文住宅の建築などでは、まず土地から購入する場合もあります。その場合には、その土地の上に居住する住宅を建築することが条件となり住宅ローンの借入れができます。

その他に住宅ローンの審査の対象となるのが担保評価額や権利関係、法規制に抵触していないかということもあげられます。

担保評価額とは住宅を売却する場合の金額の目安です。住宅ローンを借入れした場合に金融機関は対象となる土地と建物に抵当権を設定することになります。

万が一、返済が滞った場合には銀行もしくは保証会社が、抵当権を実行して対象となる土地と建物を処分することにより資金を回収するのです。

担保評価については、このような場合にいくらぐらいで売却できるのかという金額で金融機関が査定したうえで判断をします。

通常の借入れ可能額については、この担保評価額を上限としておこなっていますが、住宅ローンの借り換えに関しては、本人の返済能力によって担保評価額の2～3倍の借入れもできる金融機関もあります。