住宅ローン金利比較WEBガイド

◆住宅ローンの金利について

住宅を新規で購入する人も、借換えを考えている人も気になる金利の動向はどうなのでしょうか？2008年の3月では、ほぼ全ての金利タイプで金利が上昇したようです。20年以下の金利タイプをみてみると0.05～0.15％程度の引き上げとなりました。

30年、35年の長期金利については0.05％くらい上昇しているものが多くなっています。しかし、メガバンクの一部では、35年の金利が少し下がるなどしたバラつきが見られたようです。

借換えをおこなう方には人気がある、15年固定や20年固定といった固定期間として中間的な位置づけを持つ金利タイプの商品では、先月より少し上昇したものの、ほぼ同じような水準でした。引き続き2％半ばの金利になっているので借換えするにはチャンスがまだまだ続いているようです。

住宅ローンの30年間固定の今月の金利では、住信SBIネット銀行が2.7％で新生銀行が2.75％、ソニー銀行が2.77％といった水準になっております。住宅ローンの比較をするときには、金利以外にも保証料や事務手数料を注目したほうがよいでしょう。

特に、保証料については返済する年数が長かったり借入する金額が大きいほど高くなります。そして長い目でみるとその金額も大きなものになります。保証料や事務手数料も考えて総支払額を比較してみることも住宅ローン選びには大事です。

総支払額から見てみると、金利の面では住信SBIネット銀行よりも高いのですが、保証料のないソニー銀行や新生銀行が有利のようです。どの住宅ローンを利用するのが得になるのか判断することが難しい場合には、このようにして総支払額から検討してみることも一つの手段です。