住宅ローン金利比較WEBガイド

住宅ローンを借換えするときには目的をはっきりさせたほうが良いですよ。10年前の平成10年には、住宅金融公庫の融資は最低金利の2.0％という数字でした。

この頃の住宅金融公庫融資では、11年目以降の金利が上昇する段階金利でした。つまり、低金利で借入れをおこなった人であっても今年から11年目に入りますので、金利は4.0％に上昇します。

一巡したかのように思える住宅ローンの借換えですが、住宅金融公庫で借入れしたかたの場合は11年目以降の金利を考慮すると、低金利である今が借換えをおこなう時期ともいえます。

また、一般の銀行ローンなどでも以前から比べると金利の優遇幅が大きくなってきています。低金利で借入れしたかたの場合でも、借換えによって予想以上の効果が出るような場合もあります。

以前の常識では借換えは金利差1％以上というように言われていましたが、それは固定金利で借入れしているかたが多かった時代のことです。

最近では、色々な金利タイプがあります。さまざまな金利タイプが登場したことにとって、どのような場合に借換えすることが利点になるかは一概には言えなくなってきています。

また、金利のタイプが色々とあることから借換えの目的も、以前とはだいぶ変わってきました。大きく分類すると総返済額を減らしたい、金利上昇のリスク性をちいさくしたい、現在の返済額を下げたいなどがあげられます。

どのようなことを目的とする借換えなのかによって、選ぶべきローンは異なってきます。現在の返済額を下げた上で総返済額を減らすようなこともできる場合もありますが、現在の返済額を下げてしまったため総返済額が結果的に増えてしまうということもあり得ます。借換えで失敗することがないように借換え目的の優先順位をきちんと確認しておくことが大切ですよ。